Biblioteka Publiczna

Zarządzanie nieruchomościami handlowymi

W ostatnich latach nastąpiły zasadnicze zmiany organizacji i struktury obiektów handlowych w Polsce. Wprowadzane są nowoczesne technologie sprzedaży, nasila się konkurencja, integracja i koncentracja firm handlowych, które stosują w walce o klienta zaawansowane techniki i strategie marketingowe. Książka wprowadza Czytelnika w wyjątkowo złożoną problematykę zarządzania nieruchomościami handlowymi i rozbudza

zainteresowanie specjalistycznymi problemami. Na tle kwestii ogólnych, takich jak stan rynku, globalizacja handlu, struktura, wartość, zużycie i rewitalizacja obiektów, przedstawia zagadnienia związane z bieżącym zarządzaniem - od umowy o zarządzanie, umowy najmu, ustalania czynszów, poprzez zarządzanie operacyjne aż po rozwiązywanie problemów technicznych. Tak szerokie ujęcie sprawia, że książka będzie pomocna w codziennej pracy zarządców nieruchomości handlowych.
[Z recenzji prof. zw. dr. hab. Henryka Gawrona]

Zobacz pełny opis

---

1. Rozdział 1. Otoczenie społeczno-gospodarcze polskiego handlu
2. 1.1. Koniunktura gospodarcza a kondycja handlu
3. 1.1.1. Rynek nieruchomości handlowych w Polsce
4. 1.1.2. Otoczenie gospodarcze rynku nieruchomości handlowych
5. 1.1.3. Stan rynku nieruchomości handlowych w Polsce
6. 1.2. Globalizacja handlu
7. 1.2.1. Globalizacja konsumpcji
8. 1.2.2. Nieruchomości handlowe w dobie globalizacji
9. 1.3. Zachowania konsumentów
10. 1.3.1. Determinanty zachowań
11. 1.3.2. Współczesne profile kupujących
12. 1.3.3. Segmentacja klientów obiektów handlowych
13. 1.3.4. Nauka o kupowaniu - badania behawioralne klientów sklepów
14. Rozdział 2. Obiekt handlowy w przestrzeni miejskiej
15. 2.1. Cykl życia obiektów handlowych
16. 2.1.1. Cykl życia nieruchomości a cykl inwestycyjny
17. 2.1.2. Zużycie obiektów handlowych
18. 2.1.3. Rewitalizacja - przywracanie do życia obiektów handlowych
19. 2.2. Klasyfikacja obiektów handlowych
20. 2.2.1. Kryteria klasyfikacji obiektów handlowych
21. 2.2.2. Cztery generacje centrów handlowych
22. 2.2.3. Convenience story - uzupełnienie powierzchni handlowej
23. 2.2.4. E-commerce - zagrożenie dla centrów handlowych?
24. 2.3. Nowe oblicze obiektów handlowych
25. 2.3.1. Wyzwania architektoniczne nowoczesnych obiektów handlowych
26. 2.3.2. Oceny jakości budynków handlowych
27. 2.4. Facility Management w obiektach handlowych
28. 2.4.1. Wprowadzenie
29. 2.4.2. Nowe podejście do zarządzania obiektami wielkopowierzchniowymi w świetle europejskiej normy
30. Facility Management
31. 2.4.3. Norma Facility Management a zarządzanie obiektami wielkopowierzchniowymi
32. Rozdział 3. Pozycja rynkowa nieruchomości handlowej - kreowanie wartości poprzez najem
33. 3.1. Wartość rynkowa nieruchomości handlowej
34. 3.1.1. Wartość nieruchomości handlowej
35. 3.1.2. Podejścia do szacowania wartości rynkowej nieruchomości handlowej
36. 3.1.3. Cechy nieruchomości handlowej wpływające na jej wartość
37. 3.2. Marketing jako element zarządzania obiektem handlowym
38. 3.2.1. Wprowadzenie do zagadnień marketingowych
39. 3.2.2. Rola marketingu w pozycjonowaniu obiektu handlowego
40. 3.2.3. Zachowania konsumentów a sukces rynkowy obiektu
41. handlowego
42. 3.2.4. Badania marketingowe w praktyce zarządzania obiektem handlowym
43. 3.2.5. Reklama w promocji nieruchomości handlowych
44. 3.3. Umowa najmu jako główny kreator wartości nieruchomości
45. 3.3.1. Wprowadzenie
46. 3.3.2. Instytucja najmu i jej znaczenie
47. 3.3.3. Elementy umowy najmu w obiektach handlowych
48. 3.3.4. Czynsz jako istotny element handlowy w umowie najmu
49. 3.3.5. Czynności "techniczne" prowadzące do zawarcia umowy i zarządzania najmem
50. 3.4. Windykacja, negocjacje i mediacje w obszarze zarządzania nieruchomościami komercyjnymi
51. 3.4.1. Windykacja przedsądowa
52. 3.4.2. Windykacja sądowa
53. 3.4.3. Negocjacje w biznesie
54. 3.4.4. Mediacje
55. Rozdział 4. Zarządzanie operacyjne nieruchomością handlową
56. 4.1. Zarządzanie przychodami i kosztami
57. 4.1.1. Przychody w nieruchomości handlowej
58. 4.1.2. Zarządzanie kosztami nieruchomości handlowej
59. 4.1.3. Budżety nieruchomości handlowej
60. 4.2. Komercjalizacja obiektów handlowych
61. 4.2.1. Format obiektu handlowego a wybór najemców
62. 4.2.2. Przykłady komercjalizacji obiektów handlowych
63. 4.3. Specyfika zarządzania nieruchomościami sieci handlowych
64. 4.3.1. Wprowadzenie
65. 4.3.2. Charakterystyka nieruchomości sieci handlowych
66. 4.3.3. Sposoby zarządzania nieruchomością przez sieci handlowe
67. 4.3.4. Obiekty handlowe "skrojone na miarę" - rola wynajmującego nieruchomość dla sieci handlowej
68. 4.4. Ubezpieczenia najemcy, wynajmującego oraz zarządcy nieruchomości
69. Rozdział 5. Zarządzanie techniczne obiektem handlowym
70. 5.1. Przedmiot zarządzania technicznego
71. 5.2. Dokumentacja niezbędna do oceny nieruchomości
72. 5.3. Pomiar powierzchni i kubatury
73. 5.3.1. Wykonanie pomiarów powierzchni a przepisy podatkowe
74. 5.3.2. Znaczenie prawidłowego określenia kubatury
75. 5.4. Załączniki techniczne do umowy najmu
76. 5.5. Zarządzanie techniczne a budżet operacyjny obiektu handlowego
77. 5.5.1. Działki gruntu
78. 5.5.2. Naniesienia - budynki, budowle, obiekty małej architektury i obiekty liniowe
79. 5.6. Książka obiektu budowlanego
80. 5.6.1. Procedura prowadzenia KOB
81. 5.6.2. Kontrole a przeglądy
82. 5.6.3. Uzasadnienie działań w odniesieniu do stanu technicznego w przypadku likwidacji szkód
83. 5.6.4. Sporządzanie zestawień niezbędnych do tworzenia budżetu operacyjnego rocznego
84. 5.7. Bezpieczeństwo pożarowe obiektu
85. 5.7.1. Oznakowania potwierdzające warunki, jakie spełniają
86. przegrody ogniowe - ściany, stropy, drzwi i bramy ppoż
87. 5.7.2. System zarządzania budynkiem - BMS
88. 5.7.3. Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego
89. 5.7.4. Ewakuacja
90. 5.8. Media w obiekcie handlowym
91. 5.8.1. Energia cieplna - oszczędności
92. 5.8.2. Energia elektryczna - oszczędności
93. 5.8.3. Woda i ścieki - oszczędności
94. 5.8.4. Ochrona środowiska
95. Aneks
96. Wybrane wzory dokumentów związanych z zarządzaniem nieruchomościami handlowymi
97. 1. Umowa współpracy w zakresie zarządzania nieruchomością
98. 2. Umowa najmu
99. 3. Szablon inwentaryzacyjny dokumentacji
100. 4. Porozumienie dotyczące zasad rozliczania energii cieplnej na najemców
101. 5. Rozliczenie energii cieplnej
102. 6. Załącznik techniczny do umowy najmu
103. 7. Kryteria oceny i klasyfikacji stanu technicznego elementów budynku
104. 8. Matryca kosztów stałych

Zobacz spis treści

Dodaj komentarz do pozycji:

Swoją opinię można wyrazić po uprzednim zalogowaniu.